Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản – Cách soạn và lưu ý để tránh rủi ro pháp lý

Trong mọi giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là bước quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cả người mua và người bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp gặp rủi ro, tranh chấp chỉ vì thiếu hiểu biết khi ký kết hoặc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng không đúng quy định.

Bài viết dưới đây từ Web Chuyển Nhượng sẽ giúp bạn hiểu rõ về hợp đồng chuyển nhượng, cách soạn hợp đồng đúng chuẩn pháp lý, cùng những lưu ý thực tế để hạn chế tối đa rủi ro khi giao dịch bất động sản.

1. Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là văn bản ghi nhận việc bên chuyển nhượng (người bán) đồng ý chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản cho bên nhận chuyển nhượng (người mua), kèm theo các điều khoản về giá trị, thanh toán, thời gian và trách nhiệm của hai bên.

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền.

Tùy vào loại tài sản, hợp đồng có thể mang tên:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở hoặc căn hộ chung cư
• Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (chưa có sổ hồng)

2. Khi nào cần lập hợp đồng chuyển nhượng

Bạn cần lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản trong các trường hợp sau:

• Mua bán nhà đất, căn hộ, hoặc nền đất thuộc dự án.
• Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đang đứng tên cá nhân hoặc tổ chức.
• Sang nhượng căn hộ chưa có sổ hồng (thông qua hợp đồng mua bán của chủ đầu tư).
• Chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn giữa người thân, doanh nghiệp hoặc đối tác.

Dù là trường hợp nào, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đều cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

3. Nội dung cơ bản của một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản 

Một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hợp pháp phải có đủ các điều khoản sau:

3.1. Thông tin của các bên

• Họ tên, số CMND/CCCD, ngày cấp, địa chỉ thường trú.
• Nếu là tổ chức/doanh nghiệp: ghi rõ mã số thuế, người đại diện pháp luật, chức vụ.

3.2. Thông tin tài sản chuyển nhượng

• Loại bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ).
• Diện tích, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, mã căn hộ.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.

3.3. Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán

• Ghi rõ giá trị hợp đồng chuyển nhượng (bằng số và chữ).
• Phương thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, từng đợt hoặc thanh toán một lần.
• Thời hạn, điều kiện thanh toán, xử lý khi chậm hoặc không thanh toán.

3.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Bên chuyển nhượng: bàn giao tài sản đúng hiện trạng, đúng thời hạn, nộp thuế và phí theo quy định.
• Bên nhận chuyển nhượng: thanh toán đủ, đúng hạn, tiếp nhận tài sản và thực hiện thủ tục sang tên.

3.5. Thuế, phí và các chi phí liên quan

• Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng.
• Hai bên có thể thỏa thuận người chịu phí nhưng cần ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng.

3.6. Cam kết và giải quyết tranh chấp

• Hai bên cam kết tự nguyện, không bị ép buộc, tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên.
• Khi có tranh chấp, ưu tiên thương lượng, nếu không đạt thỏa thuận sẽ khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

4. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phổ biến

Dưới đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản bạn có thể tham khảo và tùy chỉnh khi sử dụng:

---

Mẫu 1:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A):
Họ và tên: ……………………………………………..
CMND/CCCD số: ………………… Ngày cấp: ………….
Địa chỉ: ………………………………………………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B):
Họ và tên: ……………………………………………..
CMND/CCCD số: ………………… Ngày cấp: ………….
Địa chỉ: ………………………………………………..

Điều 1. Tài sản chuyển nhượng
Loại tài sản: ………………………………………..
Địa chỉ: ………………………………………………….
Diện tích: ………. m² – Giấy chứng nhận số: …………

Điều 2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Tổng giá trị chuyển nhượng: ……………. VNĐ
Phương thức thanh toán: …………………….
Thời hạn thanh toán: ……………………

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên
(1) Bên A có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài sản đúng hiện trạng.
(2) Bên B có trách nhiệm thanh toán đúng hạn và làm thủ tục sang tên.
(3) Hai bên cùng chịu trách nhiệm nộp thuế, phí theo quy định pháp luật.

Điều 4. Cam kết chung
Hai bên cam kết:

• Thông tin trong hợp đồng là trung thực, chính xác.
• Không có tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên tài sản.
• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

---

MẪU 2:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A):
Họ và tên: …………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………….. Cấp ngày: ………….
Địa chỉ: ………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B):
Họ và tên: …………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………….. Cấp ngày: ………….
Địa chỉ: ………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………..

Căn cứ:

• Hợp đồng mua bán căn hộ số: ……………… ký ngày ……………… giữa Bên A và Chủ đầu tư …………………………………
• Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Hai bên thống nhất lập Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ với các điều khoản sau:

Điều 1. Đối tượng chuyển nhượng

• Căn hộ thuộc dự án: ……………………………………………….
• Địa chỉ dự án: ………………………………………………………..
• Căn hộ số: …… Tầng: …… Diện tích sử dụng: …… m²
• Tình trạng: Đã/Chưa nhận bàn giao căn hộ từ Chủ đầu tư.
• Giá trị hợp đồng mua bán gốc: ……………….. VNĐ.

Điều 2. Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán

• Giá chuyển nhượng: ……………….. VNĐ (bằng chữ: ……………………………….).
• Phương thức thanh toán: Tiền mặt/Chuyển khoản qua ngân hàng.
• Tiến độ thanh toán: ……………………….
• Thời điểm Bên A bàn giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho Bên B: ………………..

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A:

• Chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký với Chủ đầu tư.
• Bàn giao đầy đủ giấy tờ, biên lai thanh toán, hồ sơ pháp lý liên quan.

Bên B:

• Thanh toán đúng thời hạn, nhận chuyển nhượng và tiếp tục nghĩa vụ với Chủ đầu tư.
• Thực hiện thủ tục xác nhận chuyển nhượng tại Chủ đầu tư theo quy định.

Điều 4. Cam kết và trách nhiệm pháp lý

• Hai bên cam kết thông tin trong hợp đồng là đúng sự thật.
• Căn hộ không có tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp.
• Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được Chủ đầu tư xác nhận hoặc được công chứng.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A)
(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B)
(Ký, ghi rõ họ tên)

---

MẪU 3:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CÓ KHOẢN VAY NGÂN HÀNG

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A):
Họ và tên: …………………………………………………..
CMND/CCCD: ……………….. Ngày cấp: ………………..
Địa chỉ: ………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B):
Họ và tên: …………………………………………………..
CMND/CCCD: ……………….. Ngày cấp: ………………..
Địa chỉ: ………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………..

BÊN THỨ BA (Ngân hàng cho vay):
Tên ngân hàng: ……………………………………………….
Chi nhánh: ………………………………………………………..
Người đại diện: ………………………………………………….

Điều 1. Thông tin căn hộ và khoản vay

• Căn hộ số: ……… Dự án: ……………………………….
• Diện tích: …… m² – Tầng: ……
• Sổ hồng số: ……………… (nếu đã có)
• Khoản vay tại Ngân hàng …………………, số hợp đồng tín dụng: …………………
• Dư nợ gốc còn lại: ………………… VNĐ.

Điều 2. Giá trị chuyển nhượng và thanh toán

• Giá chuyển nhượng căn hộ: ………………… VNĐ
• Hai bên thống nhất xử lý khoản vay như sau:

Phương án 1: Bên A tất toán toàn bộ khoản vay trước khi ký hợp đồng công chứng.
Phương án 2: Bên B kế thừa khoản vay và ký phụ lục nhận nợ với ngân hàng.

• Phương thức thanh toán: ……………………………
• Ngân hàng xác nhận phong tỏa tài khoản đảm bảo giao dịch an toàn.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A:

• Phối hợp cùng ngân hàng hoàn tất thủ tục tất toán hoặc chuyển nghĩa vụ nợ.
• Bàn giao căn hộ sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Bên B:

• Thanh toán theo tiến độ, đồng thời phối hợp làm việc với ngân hàng để giải chấp tài sản.
• Thực hiện các chi phí liên quan đến công chứng, đăng bộ, sang tên.

Ngân hàng:

• Cung cấp thông tin dư nợ, xác nhận giải chấp hoặc chuyển nợ.
• Thực hiện giải tỏa tài sản đảm bảo theo quy định pháp luật.

Điều 4. Cam kết chung

• Các bên cam kết thực hiện trung thực, tự nguyện, đúng quy định pháp luật.
• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng hoặc xác nhận giải chấp.
• Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên thương lượng; nếu không đạt thỏa thuận, đưa ra Tòa án có thẩm quyền.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A)
(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B)
(Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG
(Ký, ghi rõ họ tên – đóng dấu xác nhận)

---

5. Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản 

Để hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực và an toàn, cần lưu ý:

1. Phải công chứng hoặc chứng thực tại Phòng công chứng, Văn phòng công chứng.
2. Kiểm tra tính pháp lý của tài sản: sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ quy hoạch, tình trạng thế chấp.
3. Không giao hoặc nhận tiền khi chưa công chứng.
4. Ghi rõ điều khoản thanh toán và bàn giao, tránh tranh chấp sau này.
5. Giữ lại đầy đủ bản sao hợp đồng, biên lai thanh toán và hồ sơ công chứng.

6. Những rủi ro thường gặp khi lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

Một số sai sót thường khiến người mua thiệt hại lớn:

• Hợp đồng viết tay không công chứng, dẫn đến không có giá trị pháp lý.
• Không xác minh quyền sở hữu (tài sản bị cầm cố hoặc đang tranh chấp).
• Ghi giá thấp để trốn thuế, dễ bị truy thu hoặc vô hiệu hợp đồng.
• Không quy định rõ nghĩa vụ thuế phí, gây tranh cãi giữa hai bên.

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản , nên nhờ luật sư hoặc đơn vị chuyên nghiệp kiểm tra nội dung trước khi ký để đảm bảo an toàn.

7. Tóm lại

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản  là nền tảng pháp lý quan trọng nhất trong mọi giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ cấu trúc, quy định và lưu ý khi ký kết sẽ giúp bạn tránh rủi ro, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Để xem thêm mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản  chi tiết, biểu mẫu tải về và hướng dẫn thực tế cho từng trường hợp (đã có sổ hồng, đang vay ngân hàng, chưa có sổ…), bạn có thể truy cập Web Chuyển Nhượng – chuyên trang tư vấn và giao dịch bất động sản uy tín toàn quốc. Hotline: 0978.217.412