Thuế chuyển nhượng nhà đất 2025: Những thay đổi ảnh hưởng người bán & người mua

Năm 2025 ghi nhận nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách thuế chuyển nhượng nhà đất 2025, ảnh hưởng trực tiếp đến người bán và người mua. Bộ Tài chính đang xem xét điều chỉnh cách tính thuế theo lợi nhuận thực tế.

Trong bối cảnh tin tức quy hoạch và pháp lý nhà đất 2025 liên tục được cập nhật, việc hiểu rõ quy định mới giúp người dân chủ động hơn trong kê khai, sang tên và hoạch định tài chính khi giao dịch bất động sản. Trong bài viết này, Web Chuyển Nhượng sẽ tổng hợp những điểm thay đổi quan trọng của thuế nhà đất 2025 và phân tích tác động thực tế đến người bán, người mua.

Bối cảnh và lý do thay đổi thuế chuyển nhượng nhà đất 2025

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều biến động về giá đất, đầu cơ và giao dịch ngắn hạn. Để hướng tới sự ổn định, minh bạch và công bằng hơn giữa các nhóm người mua – bán, Bộ Tài chính đã và đang nghiên cứu điều chỉnh chính sách thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng nhà đất.

Theo định hướng được nêu trong Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi), cơ quan quản lý đang xem xét tính thuế chuyển nhượng nhà đất 2025 theo lợi nhuận thực tế, thay vì áp dụng mức thuế khoán 2% trên giá trị hợp đồng như trước. 

Mục tiêu của thay đổi này là hạn chế tình trạng kê khai giá bán thấp hơn thực tế, kiểm soát giao dịch ngắn hạn nhằm đầu cơ và đảm bảo nguồn thu ngân sách bền vững hơn.

Trong bối cảnh tin tức quy hoạch và pháp lý nhà đất 2025 liên tục được cập nhật, việc hiểu rõ định hướng mới của chính sách thuế là rất cần thiết. Người bán và người mua nên chủ động nắm bắt thông tin, kê khai trung thực và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế để tránh rủi ro pháp lý khi sang nhượng bất động sản.

Những thay đổi nổi bật về thuế chuyển nhượng nhà đất 2025

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng nhà đất

Hiện nay, thuế chuyển nhượng nhà đất 2025 vẫn áp dụng mức 2% trên giá trị hợp đồng, dành cho cá nhân cư trú khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở. 

Tuy nhiên, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến cho phương án tính thuế 20% trên phần lợi nhuận thực tế (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý) trong Dự thảo Luật Thuế TNCN (sửa đổi). 

Mục tiêu của đề xuất là minh bạch hóa giao dịch và hạn chế kê khai giá thấp. Hiện phương án này chưa được áp dụng, do đó người dân vẫn thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định hiện hành.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) & phí, lệ phí khác

Ngoài thuế thu nhập cá nhân (TNCN), các giao dịch mua bán nhà đất còn liên quan đến một số loại thuế và lệ phí khác. Theo cập nhật mới về thuế chuyển nhượng nhà đất 2025, người dân cần lưu ý:

• Về thuế GTGT:  Theo Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi) có hiệu lực từ 01/7/2025, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất của cá nhân vẫn thuộc diện không chịu thuế GTGT. 
  • Tuy nhiên, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (mua bán, xây dựng để bán lại) sẽ phải kê khai và nộp thuế GTGT theo quy định mới về giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh nhà, đất. Như vậy, không phải mọi giao dịch bán nhà đất đều chịu thuế GTGT — việc áp dụng tùy thuộc vào bản chất của giao dịch (kinh doanh hay cá nhân chuyển nhượng).
• Về phí và lệ phí khác: Các khoản lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, và phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng vẫn được áp dụng ổn định theo quy định của Bộ Tài chính và UBND từng địa phương. 
  • Tuy nhiên, người giao dịch nên kiểm tra bảng giá đất và mức thu phí cụ thể tại địa phương để xác định chi phí chính xác khi làm thủ tục sang tên, đăng bộ quyền sử dụng đất.

Lưu ý thời điểm sở hữu, giá tính thuế và các trường hợp miễn giảm

Trong quá trình áp dụng thuế chuyển nhượng nhà đất 2025, người dân cần đặc biệt lưu ý ba yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ thuế:

• Thời điểm chuyển nhượng: Các giao dịch mua bán nhà đất thực hiện trong thời gian ngắn kể từ khi mua có thể được cơ quan thuế kiểm tra kỹ hơn để xác định tính trung thực của việc kê khai giá và lợi nhuận, tránh tình trạng đầu cơ hoặc khai giá thấp.
• Giá tính thuế: Nếu giá bán ghi trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế có quyền áp dụng bảng giá đất để xác định thu nhập tính thuế.
• Trường hợp miễn thuế: Một số giao dịch được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm chuyển nhượng nhà ở duy nhất hoặc giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.

Ảnh hưởng tới người bán và người mua dưới khung thuế chuyển nhượng nhà đất 2025

Đối với người bán nhà đất

• Người bán cần kê khai đúng giá trị chuyển nhượng để xác định số thuế TNCN. Ghi sai hoặc khai thấp có thể bị truy thu hoặc phạt.
• Khi bán nhà đất trong ngắn thời gian, hoặc đang thuộc diện đầu cơ, khả năng bị kiểm tra cao hơn theo thay đổi “thuế chuyển nhượng nhà đất 2025”.
• Việc hiểu rõ các loại thuế, lệ phí và thời điểm nộp sẽ giúp người bán tránh phát sinh chi phí hoặc chậm trễ sang tên.

Đối với người mua nhà đất

• Người mua nên xác minh rằng người bán đã kê khai và nộp thuế chuyển nhượng. Nếu người bán bỏ sót, người mua có thể chịu ảnh hưởng về trách nhiệm kê khai thuế hoặc làm thủ tục sang tên gặp khó.
• Việc nắm rõ “thuế chuyển nhượng nhà đất 2025” giúp người mua dễ dàng tính toán chi phí thực tế khi mua, bao gồm thuế, lệ phí, công chứng…
• Khi giao dịch cùng Web Chuyển Nhượng, người mua nên tra cứu rõ thông tin thuế. Vì các sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu cập nhật nội dung này để hỗ trợ người mua năm 2025.

Hướng dẫn thực hiện đúng nghĩa vụ thuế chuyển nhượng nhà đất 2025

Để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp, người mua và người bán cần tuân thủ đúng quy trình kê khai, nộp thuế theo quy định của thuế chuyển nhượng nhà đất 2025. Các bước thực hiện cụ thể như sau:

Bước 1: Xác định giá chuyển nhượng hợp lệ

• Ghi rõ giá trị giao dịch trong hợp đồng và bảo đảm phù hợp với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc TP ban hành.
• Nếu giá khai thấp hơn bảng giá, cơ quan thuế có thể điều chỉnh lại giá tính thuế theo quy định.

Bước 2: Tính và kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Tạm thời áp dụng mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng, hoặc theo hướng dẫn mới nếu chính sách điều chỉnh có hiệu lực trong năm 2025.

Bước 3: Kiểm tra các loại thuế, phí và lệ phí liên quan

• Bao gồm thuế GTGT (nếu thuộc diện kinh doanh bất động sản), lệ phí trước bạ, phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ sang tên.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí trước khi sang tên

• Hoàn tất việc nộp thuế, phí, lệ phí trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng tại cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 5: Lưu trữ hồ sơ và chứng từ đầy đủ

• Giữ lại biên lai nộp thuế, hợp đồng công chứng, hồ sơ kê khai và các giấy tờ liên quan. Đây là căn cứ quan trọng khi có yêu cầu kiểm tra hoặc xác minh sau này.

Việc hiểu và nắm rõ thuế chuyển nhượng nhà đất 2025 là một trong những chìa khóa để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra đúng pháp lý và hiệu quả. Trong bối cảnh tin tức quy hoạch và pháp lý nhà đất 2025 ngày càng nhấn mạnh minh bạch và trách nhiệm thuế, cả người bán và người mua đều cần chuẩn bị kỹ và cập nhật thông tin mới. 

Nếu bạn đang tìm nơi cập nhật thông tin thuế, hướng dẫn thủ tục sang tên, hoặc cần tra cứu quy định pháp lý mới nhất năm 2025, hãy truy cập Web Chuyển Nhượng – Nền tảng tổng hợp tin tức và hỗ trợ giao dịch nhà đất uy tín tại Việt Nam.

Hotline 24/7 – Hỗ trợ nhanh, nhiệt tình, uy tín:  0978.217.412