Các loại Thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư cần biết

Khi thực hiện thuế phí chuyển nhượng căn hộ, nhiều người mua và người bán thường chỉ quan tâm đến giá bán hoặc hợp đồng mà quên mất những khoản thuế, phí bắt buộc. Việc hiểu rõ thuế phí chuyển nhượng căn hộ giúp bạn chủ động hơn trong tính toán chi phí, tránh rủi ro phát sinh và hoàn tất giao dịch nhanh gọn.

Bài viết dưới đây của Web Chuyển Nhượng sẽ tổng hợp chi tiết các loại thuế phí chuyển nhượng căn hộ mà cả hai bên cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ

Đây là khoản thuế phí chuyển nhượng căn hộ phổ biến nhất, bắt buộc người bán phải nộp khi sang tên cho người mua.

• Mức thuế: 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá tính theo khung Nhà nước (nếu giá hợp đồng thấp hơn).
• Người nộp: Bên chuyển nhượng (người bán) chịu trách nhiệm chính. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận lại trong hợp đồng.
• Thời điểm nộp: Khi làm thủ tục kê khai tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có căn hộ.

Ví dụ: Nếu giá bán căn hộ là 2,5 tỷ đồng → Thuế thu nhập cá nhân = 2% × 2,5 tỷ = 50 triệu đồng.

Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng cho tặng giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột sẽ được miễn loại thuế này.

Lệ phí trước bạ – người mua cần biết

Bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên quyền sở hữu. Đây cũng là khoản thuế phí chuyển nhượng căn hộ bắt buộc theo quy định.

• Mức thu phí: 0,5% giá trị căn hộ (giá tính theo hợp đồng hoặc bảng giá Nhà nước).
• Cơ quan thu: Chi cục Thuế quận/huyện.
• Thời điểm nộp: Khi làm hồ sơ sang tên, nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Ví dụ: Giá trị căn hộ 2,5 tỷ đồng → Lệ phí trước bạ = 0,5% × 2,5 tỷ = 12,5 triệu đồng.

Phí thẩm định hồ sơ và phí cấp giấy chứng nhận

Ngoài hai khoản thuế chính, người mua còn có thể phải chi trả một số loại phí hành chính khác khi hoàn tất hồ sơ:

• Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị căn hộ (tối đa 5 triệu đồng/lần).
• Phí cấp sổ hồng: 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương.
• Phí đo vẽ, trích lục hồ sơ: 500.000 – 1.000.000 đồng.

Tuy không lớn, nhưng các khoản này cũng cần được tính vào tổng chi phí thuế phí chuyển nhượng căn hộ để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Ai là người nộp thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ?

Theo thông lệ thị trường:

• Người bán: Nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Người mua: Nộp lệ phí trước bạ và phí hành chính khác.

Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận trong hợp đồng để chia sẻ chi phí. Nhiều trường hợp người mua chấp nhận gánh toàn bộ thuế phí chuyển nhượng căn hộ để nhanh chóng hoàn tất giao dịch hoặc đạt mức giá tốt hơn.

Hồ sơ kê khai thuế phí chuyển nhượng căn hộ

Khi đến Chi cục Thuế, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
• Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán căn hộ (nếu chưa có sổ).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu 03/BĐS-TNCN).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu 01/LPTB).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần).

Sau khi nộp đủ hồ sơ, cơ quan thuế sẽ xác định mức thuế, phí phải nộp và trả kết quả trong 3–5 ngày làm việc.

Một số lưu ý khi kê khai thuế phí chuyển nhượng căn hộ

• Kiểm tra kỹ giá trị hợp đồng: nếu ghi thấp hơn khung giá Nhà nước, cơ quan thuế sẽ tính lại theo khung chuẩn.
• Trường hợp căn hộ đồng sở hữu, cả hai người cùng đứng tên phải khai và nộp thuế tương ứng phần sở hữu.
• Nếu bên bán mất liên lạc, bên mua có thể tự kê khai nộp thay để hoàn tất sang tên.
• Nên lưu lại biên lai nộp thuế phí để tránh rủi ro khi sang nhượng lại sau này.

Hiểu rõ thuế phí – Giao dịch an toàn

Nắm vững thuế phí chuyển nhượng căn hộ giúp người mua và người bán chủ động hơn trong mọi tình huống, tránh mất thời gian vì hồ sơ bị trả lại hoặc chi phí phát sinh. Dù là căn hộ mới bàn giao hay đã có sổ hồng, việc thực hiện đúng quy trình và đầy đủ thuế phí chuyển nhượng căn hộ luôn là điều kiện tiên quyết để giao dịch hợp pháp.

Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết hơn về quy trình, biểu mẫu hoặc cách tính thuế chính xác theo từng dự án, hãy truy cập Web Chuyển Nhượng – nơi tổng hợp các thủ tục chuyển nhượng căn hộ đầy đủ, cập nhật mới nhất năm 2025. Hotline: 0978.217.412