Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư – Hướng dẫn công chứng và nộp thuế

Trong giao dịch mua bán nhà ở, mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây là căn cứ pháp lý xác nhận việc bên bán đã chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua. Nếu không có hợp đồng chuyển nhượng được lập đúng quy định và công chứng hợp lệ, giao dịch có thể bị vô hiệu hoặc gặp rủi ro khi sang tên sổ hồng.

Để đảm bảo an toàn, người mua và người bán nên tham khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chuẩn theo quy định mới, đồng thời nắm rõ quy trình công chứng và nghĩa vụ nộp thuế khi thực hiện thủ tục này.

Khi nào cần dùng mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

• Khi căn hộ đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
• Khi hai bên muốn chuyển nhượng quyền mua căn hộ chưa có sổ hồng (chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư).
• Khi thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng để sang tên hợp pháp.

Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư đúng quy định giúp đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp và được cơ quan thuế – văn phòng đăng ký đất đai chấp nhận nhanh chóng.

Nội dung bắt buộc trong mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Một mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chuẩn thường bao gồm các phần sau:

1. Thông tin của các bên: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại.
2. Thông tin căn hộ chuyển nhượng: Số tầng, diện tích sử dụng, số căn, vị trí tòa nhà.
3. Giá chuyển nhượng: Ghi rõ bằng số và chữ, kèm theo hình thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt).
4. Tiến độ thanh toán và bàn giao: Thời gian, phương thức, biên nhận.
5. Thuế và phí: Ghi rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
6. Cam kết của các bên: Không tranh chấp, không cầm cố, không vi phạm pháp luật.
7. Điều khoản giải quyết tranh chấp và hiệu lực hợp đồng.

Quy trình công chứng mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Khi đã thống nhất các điều khoản, hai bên cần đến văn phòng công chứng để ký và xác nhận hợp đồng. Trình tự như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ:
   • Bản sao sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
   • CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên.
   • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
   • Dự thảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.
   • Ký và công chứng hợp đồng:
   • Cả hai bên ký trực tiếp trước mặt công chứng viên.
   • Nộp phí công chứng (theo giá trị tài sản).
2. Nhận bản công chứng hợp đồng:
   • Sau khi ký, văn phòng công chứng trả 2 bản gốc – mỗi bên giữ 1 bản.

Việc công chứng giúp hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý, được chấp nhận trong quá trình sang tên.

Hướng dẫn nộp thuế khi chuyển nhượng căn hộ

Sau khi hoàn tất công chứng, bên chuyển nhượng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ (thường do bên mua chịu).

Hồ sơ nộp tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có căn hộ. Sau khi nộp đủ thuế, cơ quan thuế sẽ cấp biên lai làm căn cứ để sang tên trên sổ hồng.

Một số lưu ý khi lập mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

• Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ (không thế chấp, không tranh chấp).
• Nếu là căn hộ mua từ chủ đầu tư, cần xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng.
• Toàn bộ giao dịch nên thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng, có sao kê làm chứng cứ.
• Đọc kỹ từng điều khoản trong mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư trước khi ký, đặc biệt là phần thuế phí và cam kết quyền lợi.

Tham khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chuẩn mới nhất 2025

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư được soạn sẵn theo Thông tư và Nghị định hiện hành, dễ chỉnh sửa và in ấn khi cần.

>> Xem ngay mẫu hợp đồng tại đây

Thực hiện đúng quy trình công chứng và nộp thuế theo mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư không chỉ giúp giao dịch an toàn, mà còn rút ngắn thời gian sang tên và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Để được hỗ trợ thêm vềthông tin thị trường bất động sản mới nhất, bạn có thể truy cập Web Chuyển Nhượng hoặc theo hotline:

 0978.217.412