Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ cho người thân – Cập nhật 2025

Giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ là một trong những giấy tờ quan trọng khi chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện giao dịch mà muốn ủy quyền cho người thân thay mặt mình làm thủ tục. Trong năm 2025, quy định về hình thức, nội dung và phạm vi ủy quyền đã có một số điểm cập nhật, nhằm hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng chuyển nhượng.

1. Giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ là gì?

Giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ là văn bản cho phép người được ủy quyền (thường là người thân như cha mẹ, vợ chồng, con cái, anh chị em ruột…) thay mặt chủ sở hữu ký kết, nộp hồ sơ, và thực hiện thủ tục sang tên căn hộ.

Loại giấy này có thể dùng trong hai trường hợp:

• Chủ nhà bận công tác, ở xa, hoặc không tiện ra mặt khi làm thủ tục.
• Chủ nhà muốn ủy quyền cho người thân đáng tin cậy đứng ra giao dịch.

Tuy nhiên, giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ chỉ hợp lệ khi được lập tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền, có chữ ký xác nhận và thông tin rõ ràng về phạm vi ủy quyền.

2. Khi nào cần sử dụng giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ?

Một số tình huống phổ biến:

• Chủ căn hộ đang ở nước ngoài và muốn bán nhà tại Việt Nam.
• Căn hộ thuộc sở hữu chung vợ chồng, một người vắng mặt nên ủy quyền cho người còn lại.
• Người cao tuổi, sức khỏe yếu muốn ủy quyền cho con cháu thực hiện thay.

Việc dùng giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ giúp tiết kiệm thời gian, hợp thức hóa quyền đại diện và tránh rắc rối khi làm việc với cơ quan nhà nước.

3. Nội dung bắt buộc trong giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ

Theo quy định hiện hành (Bộ luật Dân sự 2015 và các hướng dẫn 2025), mẫu giấy cần có các phần sau:

1. Thông tin bên ủy quyền: Họ tên, CMND/CCCD, ngày cấp, địa chỉ thường trú.
2. Thông tin bên được ủy quyền: Họ tên, CMND/CCCD, mối quan hệ (ví dụ: con gái, anh trai, vợ…).
3. Thông tin căn hộ chuyển nhượng: Địa chỉ, số tầng, mã căn, diện tích, số hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu (nếu có).
4. Phạm vi ủy quyền: Cho phép ký hợp đồng đặt cọc, làm hồ sơ công chứng, kê khai thuế, nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai…
5. Thời hạn ủy quyền: Có thể ghi rõ theo tháng/năm hoặc đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
6. Cam kết của các bên: Cả hai bên tự nguyện, không bị ép buộc và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
7. Chứng thực công chứng: Xác nhận của công chứng viên hoặc UBND xã/phường.

4. Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ cho người thân (tham khảo)

MẪU GIẤY ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 2025, tại ………………………………….

BÊN ỦY QUYỀN (BÊN A):

• Họ và tên: ………………………………….

• Ngày sinh: ………………………………….

• Số CCCD/CMND: ………………… Cấp ngày: ………….. Nơi cấp: ………………….

• Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………..

BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (BÊN B):

• Họ và tên: ………………………………….

• Ngày sinh: ………………………………….

• Số CCCD/CMND: ………………… Cấp ngày: ………….. Nơi cấp: ………………….

• Quan hệ với bên A: ………………………………………………………..

NỘI DUNG ỦY QUYỀN:
Tôi đồng ý ủy quyền cho Ông/Bà ……………………………… được thay mặt tôi thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ số ……, thuộc dự án …………………………………., bao gồm: ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, khai thuế, và nộp hồ sơ sang tên quyền sở hữu.

THỜI HẠN ỦY QUYỀN: Từ ngày …. tháng …. năm 2025 đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Hai bên cam kết thông tin cung cấp là đúng sự thật, tự nguyện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

XÁC NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN / UBND ……………………………………..

Xem và tải bản mẫu chuẩn tại web chuyển nhượng (đã cập nhật theo quy định mới nhất 2025).

5. Lưu ý khi lập giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ

• Giấy ủy quyền phải có công chứng, tránh chỉ viết tay hoặc ký giữa hai bên.
• Không nên ủy quyền quá rộng (ví dụ: “được quyền định đoạt tài sản”) – dễ bị lạm dụng.
• Nên ghi rõ “chỉ ủy quyền trong phạm vi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ” để bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu.
• Khi người được ủy quyền là người thân trong gia đình, việc chứng minh mối quan hệ sẽ giúp quá trình công chứng nhanh gọn hơn.

Kết luận

Giấy ủy quyền chuyển nhượng căn hộ là giải pháp hợp pháp, tiện lợi khi bạn không thể trực tiếp làm thủ tục bán nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, bạn cần soạn theo mẫu chuẩn công chứng năm 2025, ghi rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền.

Truy cập Web Chuyển Nhượng để tải các mẫu hợp đồng chuyển nhượng và giấy tờ mới nhất, giúp bạn thực hiện giao dịch nhanh gọn, đúng quy định.

Hotline: 0978.217.412