Thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ – Hướng dẫn quy trình, hồ sơ và chi phí mới nhất 2025

Thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ là bước quan trọng trong giao dịch chuyển nhượng, đặc biệt khi thị trường bước vào giai đoạn sôi động 2025. Ngay từ giai đoạn đầu năm, nhiều khách hàng tìm hiểu thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ để đảm bảo giao dịch minh bạch, đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.

Trong bài viết này, Web Chuyển Nhượng sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình sang tên, hồ sơ cần chuẩn bị, chi phí liên quan và lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục. Đây là tài liệu cần thiết cho cả người mua lần đầu lẫn nhà đầu tư đang quan tâm đến mua bán căn hộ Maison Grand Phú Mỹ.

Thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ là gì?

Thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ là quá trình chuyển quyền sở hữu căn hộ từ chủ cũ sang chủ mới, được thực hiện theo quy định của pháp luật và tại các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc thực hiện đúng quy trình sang tên giúp:

• Xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người mua.
• Đảm bảo giao dịch minh bạch – an toàn, hạn chế rủi ro pháp lý.
• Ngăn ngừa tranh chấp tài sản có thể phát sinh trong tương lai.

Tùy vào việc căn hộ đã được cấp sổ hồng hay chưa, thủ tục sang tên sẽ có sự khác nhau giữa hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán và sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Phân loại thủ tục sang tên tại Maison Grand Phú Mỹ

Trường hợp 1: Sang tên căn hộ chưa có sổ hồng (chuyển nhượng Hợp đồng mua bán – HĐMB)

Đây là hình thức chuyển nhượng phổ biến khi dự án vẫn đang xây dựng hoặc mới bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho từng căn. Ở giai đoạn này, thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ sẽ được thực hiện thông qua chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) giữa bên bán, bên mua và chủ đầu tư.

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng:

• Chủ đầu tư xác nhận cho phép chuyển nhượng và kiểm tra tình trạng pháp lý – công nợ của căn hộ.
• Bên bán đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đến thời điểm đề nghị chuyển nhượng theo tiến độ trong HĐMB.
• Hai bên ký “Văn bản chuyển nhượng HĐMB” theo mẫu của chủ đầu tư và hoàn tất các khoản phí liên quan (phí xác nhận, phí quản lý hồ sơ…).

Quy trình này giúp đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, đúng quy định pháp luật và được chủ đầu tư công nhận quyền lợi cho bên mua mới.

Trường hợp 2: Sang tên căn hộ đã có sổ hồng

Đối với những căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy trình giao dịch bất động sản hoàn chỉnh. Ở giai đoạn này, thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ bao gồm việc công chứng hợp đồng và cập nhật thông tin chủ sở hữu trên sổ hồng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Quy trình thực hiện:

• Hai bên ký Hợp đồng mua bán công chứng tại một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn.
• Hồ sơ sau đó được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (hoặc Chi nhánh TP. Phú Mỹ) để thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
• Người mua hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo quy định, sau đó nhận sổ hồng sang tên.

Hình thức này bảo đảm tính pháp lý cao nhất và chính thức ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cho chủ mới trên giấy chứng nhận.

Quy trình Thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ

Sang tên Hợp đồng mua bán (HĐMB)

Quy trình chuyển nhượng HĐMB tại Maison Grand Phú Mỹ thường gồm 5 bước:

Bước 1: Hai bên ký thỏa thuận đặt cọc

Thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo giao dịch, sau đó hai bên tiến hành hồ sơ chuyển nhượng chính thức theo mẫu của chủ đầu tư (chủ đầu tư).

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng

Hồ sơ cơ bản gồm:

• Bản gốc Hợp đồng mua bán
• CMND/CCCD của bên bán – bên mua
• Giấy tờ hôn nhân (độc thân/kết hôn)
• Phiếu thu / hóa đơn các khoản đã thanh toán
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB theo mẫu chủ đầu tư
• Đơn đề nghị chuyển nhượng (nếu chủ đầu tư yêu cầu)

Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận chuyển nhượng của chủ đầu tư

chủ đầu tư kiểm tra công nợ và tình trạng pháp lý của căn hộ.

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng

• Bên mua hoàn tất nghĩa vụ tài chính còn lại (nếu có).
• chủ đầu tư ký xác nhận trên văn bản chuyển nhượng.

Bước 5: Chủ đầu tư cập nhật chủ sở hữu mới

chủ đầu tư phát hành Phụ lục/Hồ sơ xác nhận chuyển nhượng hoặc cập nhật thông tin chủ mới trên hệ thống, đồng thời chuyển quyền – nghĩa vụ HĐMB sang người mua.

Sang tên căn hộ đã có sổ hồng

Quy trình thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai Bà Rịa – Vũng Tàu:

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng mua bán tại công chứng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên

Hồ sơ bao gồm:

• Sổ hồng bản gốc
• Bản sao công chứng sổ hồng
• CMND/CCCD + giấy tờ hôn nhân của hai bên
• Hợp đồng mua bán công chứng
• Tờ khai thuế TNCN
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thông tin địa chính (Mẫu 09/ĐK)

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế – phí)

Bước 5: Nhận sổ hồng mang tên chủ sở hữu mới

Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên

Tùy vào loại giao dịch (chuyển nhượng HĐMB hay sang tên sổ hồng), bộ hồ sơ sẽ khác nhau. Dưới đây là danh sách đầy đủ theo quy định pháp luật và thực tế áp dụng tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hồ sơ sang tên Hợp đồng mua bán (HĐMB – căn hộ chưa có sổ hồng)

• CMND/CCCD bản sao công chứng của bên bán và bên mua
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân:
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình)
  • Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn
• Bản gốc Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư
• Bản gốc phiếu thu / hóa đơn các đợt thanh toán
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB theo mẫu của chủ đầu tư
• Đơn đề nghị chuyển nhượng (tuỳ theo yêu cầu của chủ đầu tư)

Lưu ý: Trường hợp căn hộ là tài sản chung của vợ chồng, hồ sơ chuyển nhượng bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của cả hai để đảm bảo tính pháp lý và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Hồ sơ sang tên căn hộ đã có sổ hồng

• Sổ hồng bản gốc
• Bản sao công chứng sổ hồng
• CMND/CCCD + giấy tờ hôn nhân của hai bên
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có công chứng
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/BĐS-TNCN)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB)
• Phiếu cung cấp thông tin địa chính (Mẫu 09/ĐK)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai BR-VT

Lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên

Để thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ diễn ra nhanh chóng và hạn chế rủi ro, khách hàng cần lưu ý một số điểm sau:

• Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi giao dịch, bao gồm công nợ, tiến độ thanh toán và quyền chuyển nhượng.
• Đối chiếu đầy đủ các khoản đã thanh toán như phí bảo trì, phí quản lý, lãi phạt (nếu có) và các nghĩa vụ tài chính còn lại.
• Ký biên bản bàn giao (nếu nhận nhà) để xác nhận tình trạng căn hộ và quyền sở hữu thực tế.
• Rà soát quy hoạch, nghĩa vụ tài chính hoặc hạn chế giao dịch liên quan đến căn hộ nhằm tránh phát sinh tranh chấp.
• Giữ liên hệ với chủ đầu tư để cập nhật biểu mẫu mới, quy định chuyển nhượng và hướng dẫn bổ sung hồ sơ khi cần.

Nhìn chung, thủ tục sang tên căn hộ Maison Grand Phú Mỹ được triển khai theo quy trình rõ ràng và dễ theo dõi; chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, khách hàng có thể hoàn tất giao dịch một cách nhanh chóng và đúng pháp lý.

Liên hệ ngay Web Chuyển Nhượng để được hỗ trợ chi tiết về thủ tục sang tên, kiểm tra pháp lý, báo giá chuyển nhượng và hướng dẫn hồ sơ căn hộ Maison Grand Phú Mỹ. Đội ngũ chuyên gia luôn sẵn sàng tư vấn nhanh chóng, chính xác và tận tâm.

• Hotline tư vấn: 0978.217.412
• Đăng ký nhận tài liệu: Vui lòng gửi thông tin vào form bên dưới.