Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ – Toàn bộ chi phí cần biết trước khi giao dịch

Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ là nhóm chi phí quan trọng mà người mua – người bán cần nắm rõ trước khi tiến hành giao dịch. Trong năm 2025 – 2026, khi thị trường Phú Mỹ trở nên sôi động, lượng giao dịch tăng nhanh, việc hiểu đúng và dự toán chính xác các khoản thuế – phí sẽ giúp quá trình chuyển nhượng minh bạch, tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Trong bài viết này, Web Chuyển Nhượng sẽ tổng hợp chi tiết toàn bộ thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ, quy định áp dụng, cách tính và vai trò của từng loại phí. Đây là nguồn thông tin quan trọng, đặc biệt cho khách hàng đang tìm hiểu mua bán căn hộ Maison Grand Phú Mỹ.

Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ gồm những gì?

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người mua và người bán cần nắm rõ 3 nhóm chi phí chính trong thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ. Các khoản này tuân theo quy định pháp luật và biểu phí hiện hành tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) – 2% giá trị chuyển nhượng

Thuế TNCN là khoản thuế bắt buộc đối với người bán khi chuyển nhượng nhà ở, bao gồm cả căn hộ.

• Thuế suất: 2% giá trị chuyển nhượng
• Công thức: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%

Trường hợp một số người bán kê khai theo giá hợp đồng hoặc theo bảng giá đất, cơ quan thuế vẫn có quyền kiểm tra và ấn định nếu phát hiện mức giá bất hợp lý.

Lệ phí trước bạ – 0,5% giá tính lệ phí (bên mua chịu)

Lệ phí trước bạ được áp dụng khi thực hiện sang tên trên sổ hồng cho chủ sở hữu mới. Mức thu hiện hành là 0,5%, được tính dựa trên giá trị do cơ quan Nhà nước quy định, không phải giá mua bán trong hợp đồng.

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí

Giá tính lệ phí được xác định theo bảng giá nhà và công trình xây dựng do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành, thay vì giá giao dịch thực tế giữa người mua và người bán.

Phí thẩm định hồ sơ – 0,15% giá trị căn hộ (theo quy định địa phương)

Khác với một số địa phương áp dụng tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu áp dụng mức phí thẩm định hồ sơ sang tên theo mức thu cố định.

Mức thu này thường dao động từ 100.000 – 300.000 đồng/hồ sơ, tùy loại hồ sơ và từng thời kỳ ban hành biểu phí của địa phương.

Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ khi chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB)

Đối với các căn hộ chưa được cấp sổ hồng, giao dịch sẽ được thực hiện dưới hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB). Vì vậy, thuế – phí áp dụng sẽ khác so với giao dịch sang tên sổ hồng. Dưới đây là các khoản chi phí CHÍNH XÁC mà cả bên mua và bên bán cần nắm:

Các khoản phí người mua – người bán phải chi trả:

Thuế TNCN – 2% giá trị chuyển nhượng

Đây là khoản thuế bắt buộc đối với bên bán theo quy định của Luật Thuế TNCN.

• Thuế suất: 2% × giá chuyển nhượng ghi trên văn bản chuyển nhượng HĐMB
• Thực tế thị trường: nhiều bên thỏa thuận bên mua hỗ trợ/chi trả để giảm áp lực tài chính cho bên bán. Điều này không trái luật.

Phí xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Đây là khoản phí được thu bắt buộc cho mọi trường hợp chuyển nhượng HĐMB nhằm:

• Xác nhận quyền chuyển nhượng
• Kiểm tra công nợ – pháp lý
• Cập nhật chủ sở hữu mới

Mức phí tại Maison Grand Phú Mỹ:

• Không cố định, được áp dụng theo quy định từng thời điểm của chủ đầu tư.
• Thông thường dao động: 2 – 5 triệu đồng/hồ sơ, hoặc tính theo % hợp đồng (0,3% – 0,5%) tùy giai đoạn mở bán.

Cách thu phí này tương tự nhiều dự án căn hộ tại khu dân cư – công nghiệp khác như The Emerald Garden View Bình Dương, nơi phí chuyển nhượng dựa trên quy mô dự án và chính sách của từng thời kỳ.

Phí hành chính – quản lý hồ sơ chuyển nhượng

Một số chủ đầu tư thu thêm khoản phí nhỏ để:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý
• Cập nhật thông tin chủ sở hữu
• Xử lý biểu mẫu và điều chỉnh dữ liệu trên hệ thống

Mức thu phổ biến: 300.000 – 1.000.000 đồng/hồ sơ.

Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ khi sang tên sổ hồng

Khi căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), giao dịch chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy trình chuẩn tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Lúc này, các khoản thuế và chi phí sang tên sẽ áp dụng theo quy định Nhà nước, bao gồm:

Các khoản phải đóng gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân – 2% (bên bán): Tính trên giá chuyển nhượng đã ghi trong hợp đồng công chứng.
• Lệ phí trước bạ – 0,5% (bên mua): Tính theo khung giá của UBND tỉnh BR-VT. Trong nhiều trường hợp, giá tính có thể thấp hơn giá giao dịch thực tế – giúp giảm chi phí.
• Phí thẩm định hồ sơ: Khoảng 0,15% hoặc theo bảng giá cố định.
• Phí công chứng hợp đồng mua bán: Mức thu theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
  • Giá trị < 1 tỷ: 50.000 – 100.000
  • Giá trị 1–3 tỷ: 0,1%
  • Giá trị 3–5 tỷ: 0,08%
  • Tối đa không vượt quá 10 triệu đồng

Đa phần giao dịch tại Maison Grand Phú Mỹ nằm trong khung 80.000 – 200.000 + tỷ lệ % theo khung.

Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Maison Grand Phú Mỹ là yếu tố quan trọng giúp người mua và người bán dự tính chính xác tổng chi phí giao dịch, xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp và đảm bảo toàn bộ quy trình tuân thủ đúng quy định pháp luật. Tùy vào loại giao dịch — chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) hay sang tên sổ hồng — các khoản thuế và phí phải nộp sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Đối với khách hàng đang quan tâm mua bán căn hộ Maison Grand Phú Mỹ, việc nắm chắc từng loại chi phí không chỉ giúp tối ưu giá trị đầu tư mà còn tạo lợi thế trong quá trình thương lượng, hạn chế rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch.

Liên hệ ngay Web Chuyển Nhượng để được tư vấn chi tiết về thuế – phí, quy trình chuyển nhượng và cập nhật bảng giá mới nhất của Maison Grand Phú Mỹ. Đội ngũ chuyên gia luôn sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và tận tâm.

• Hotline tư vấn: 0978.217.412
• Đăng ký nhận tài liệu: Vui lòng gửi thông tin vào form bên dưới.